“石20条”房产新政靴子落地商业地产去库存迎利好

（河北车站报导）今天，石家庄20条房产新政月实施，商业地产去库存有了定心丸。3月16日下午，石家庄市住建局开会新闻发布会，月对外公布《石家庄市人民政府关于增进房地产市场稳定身体健康发展的意见》。石20条新政落地商业地产低库存状况曝光在发布会现场，石家庄市住房和城乡建设局副局长韩东波向媒体透漏，石家庄商业库存面对极大压力，一方面因为第三产业不繁盛，商业地产需求量受到制约，加之受到经济上行影响，库存压力没减轻。

另一方面由于商业综合体多集中于在二环内，同质化相当严重。此外，新建项目发展较慢，商业用房占到较为大。

多重综合因素，造成了低库存局面。而之前有媒体报道，截至2015年10月底，石家庄市商业办公类用房库存相似500万平方米，另有须要手续各种申请商业地产项目的开建面积相似500万平方米，两项相乘全市商业地产库存已逼近1000万平，而要消化这样一个可观体量最少须要4到6年时间。可以说道，商业地产开发商的日子并不好过。

增进商业地产发展政府也是习碎了心据报，此次实施的石20条，坚决一个调配原则，即合理调配用地规模，合理调控供地节奏。《意见》提及，要希望优化用地结构。统筹安排各业、各类用地的同时，科学调配房地产用地供应总量，合理调整商业办公用地的总体结构和规模。

同时引领希望发展跨界房地产，房地产供应显著偏多或开建房地产用地规模过大的县（市）区，涉及部门可以研究制订并未研发房地产用地的用途切换方案，通过引领并未研发房地产用地转型利用，用作国家反对的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目研发建设。而且，希望利用现有的商业办公、工业仓储建筑发展大众创业、互联网+等国家反对的新兴产业及养老康复等产业。业界热议：商业地产市场将步入大转机不应希望创新型追加再一靴子落地的石20条，可以说道给石家庄房地产还包括商业地产市场在内，流经了一针强心剂。新政策的月落地，对于提高当前形势严峻的房地产环境毫无疑问不会起着大力的促进作用。

新源有限公司商业地产副总裁陈伟指出，房地产开发企业，在逃跑不利时机减低库存压力的同时，还不应认同市场需求，根据地区发展必须，融合之前国家明确提出的有关城市发展规划的近期意见，设计研发出有需要符合有所不同消费层次人群市场需求的产品，更进一步作好市场细分，防止同质化现象相当严重等问题的经常出现。石家庄合富行房地产经纪有限公司副总经理高玉卿，也仍然注目着石20条的进展。

她指出，新政提及合理调整商业办公用地的总体结构和规模，主要针对以往商业用地规模比例过大导致的库存积压问题，为体量较小、地理位置不引人注目的商业用地带给转机。此外，希望现有库存的商业用房展开转型，发展养老、文化体育、医疗卫生、互联网+等新型业态，政府展开的市场化引领，限制条件促成如今不合乎石家庄市场的房地产用地二次投胎，转变用地性质或规划设计新的入市；已成型库存也可展开调整，新的适应环境市场需求。

针对新政，北京睿和投资管理有限公司合伙人张兆雷指出，对以工业用地建设成住宅或商业办公的项目，新政策进了一个口子，可以切换用地性质，进而消化其存量。但是对于纯粹的商业用地项目，否需要起着实质的去库存效果，还必须时间的检验。但毫毋庸置疑，新政策获释了一种受到影响的信号。

现在，除了一线城市，大部分城市商业地产都不存在较小压力，去化必须政府政策的反对。一方面，要掌控老旧型追加，希望创新型追加，另一方面期望获取合理的租金补贴等政策帮扶。

可以说道，商业地产创意，将是去库存的一条决心。在聚联地产总经理苗向华显然，石20条对住宅市场的影响要更大，年后石家庄住宅市场已在向好发展，新政策是又一次的降温。当然，对商业地产的受到影响也是显而易见的，一方面是必要去化，但政策消化仍须要时间；另一方面是通过希望众创空间等创新型产业，取得政策补贴，从而侧面超过去化效果。

整体来看，目前商业地产市场在低谷游走，需求量在上升，但大量的项目仍在前进，市场消化库存必须时间。随着整体房地产市场的向好，商业地产也将不会走进低谷。

苗向华说道。正如上述业内人士所言，不仅石家庄，全国的商业地产市场皆面对着去化的压力。在受到影响政策大大获释之下，坚信，石家庄的商业地产市场将步入大发展。

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