上半年土地出让金增长近四成 重点城市土拍政策渐趋多元

随着7月骄阳似火的来临，中国房地产市场在限字当头下早已耐心地童年了上半年。叹这半年，随着各地因城施策的大力调控，楼市已渐渐明晰了房子是用来寄居的，不是用来炒的的思路。土地市场方面，实施调控、保证稳定沦为2017年上半年的主旋律。中国指数研究院统计数据表明，2017年前6月，全国300个城市土地出让金总额超强1.5万亿元，同比快速增长将近四成。

分城市来看，一线城市供地节奏有所减缓，供应量同比快速增长四成；二线城市平均值溢价率同比上升，出让金涨幅较去年同期有显著收窄；三四线城市逆势加剧，成交价楼面均价领涨。政策层面，北京沿袭去年年底禁售+配建土拍规则，石家庄、上海、广州等城市相继第一时间且各有创意，重点城市土拍电影政策日趋多元，分类调控、因城施策获得实施。上半年土地出让金快速增长将近四成平均值溢价率显著上升 2017年已悄悄过半，整体来看，上半年土地市场稳中有进，供需两端同比微降； 300城土地出让金总额超强1.5万亿，同比快速增长37%；楼面均价倒数两季度同比走高，平均值溢价率显著上升。供需方面，中指院数据表明，2017年前6个月，全国300个城市共计发售土地面积45967万平方米，同比增加4%；成交价土地面积38196万平方米，同比增加2%。

不受一线城市供应减少所致， 2017年上半年全国300个城市土地出让金总额高达15055亿元，同比增加37%。其中，住宅用地（不含住宅用地及包括住宅用地的综合性用地）出让金总额为12100亿元，同比增加41%。2017年上半年楼面均价持续走高。

中指院数据表明，前6月，全国300个城市成交价楼面均价为2242元/平方米，同比下跌39%。平均值溢价率显著上升，中指院数据表明，全国300个城市土地平均值溢价率仅有为36%，较去年同期上升4个百分点。一线增供二线渐大位 三四线地市逆势加剧 2017年上半年，为号召中央精神，一线城市显著减缓供地节奏，增大土地供应，供应量同比快速增长逾四成，成方面量涨价跌到，出让金总额减少过半。

中指院数据表明，2017年1-6月，一线城市共计发售土地250宗，发售土地面积1267万平方米，同比增加42%；成交价方面，共计成交价土地230宗，成交价土地面积1135万平方米，同比增加71%；土地出让金为2370亿元，同比增加55%；楼面均价为9279元/平方米，同比上升15%；平均值溢价率为22%，同比上升40%。二线重点城市亦秉承分类调控、因城施策的精神，针对自身市场特点制订了土地调控政策，接到明显效益：平均值溢价率同比上升，出让金涨幅较去年同期有显著收窄。

明确数据来看，2017年上半年二线城市共计发售土地3646宗，发售土地面积16792万平方米，同比增加7%；成交价方面，共计成交价土地3143宗，成交价土地面积13919万平方米，同比增加9%；土地出让金为7591亿元，同比增加15%；土地成交价楼面均价为2876元/平方米，同比下跌22%；土地平均值溢价率为32%，较去年同期上升17个百分点。不受一二线城市调控影响，企业拿地市场需求层层外溢，2017年上半年，经济繁盛城市周边的三四线城市沦为各企业布局新的战场，土地市场适当加剧。中指院数据表明，2017年前6月，三四线城市共计发售土地7585宗，发售土地面积27908万平方米，同比增加3%；成交价方面，共计成交价土地6280宗，成交价土地面积23141万平方米，同比增加1%；土地出让金为5094亿元，同比增加77%；土地成交价楼面均价为1336元/平方米，同比下跌79%；土地平均值溢价率为51%，较去年同期下降35个百分点。重点城市深化调控 土拍电影政策日趋多元 尽管土地市场一片火热，但调控高压态势并未减半。

不少城市通过禁售以及创意土拍电影方式掌控地价。整体来看，二季度以来，一二线城市调控大大深化：北京沿袭去年年底禁售+配建土拍规则；石家庄则明确提出双限双竞土拍电影新规；上海新的引出租住房用地，拒绝竞得人须要100%谦和70年；此外，广州、天津、杭州等城市也相继第一时间且各有创意，重点城市土拍电影政策日趋多元，分类调控、因城施策获得实施。在各地土拍电影政策的护持下，土地市场价格获得有效地掌控，上半年整体溢价率也在持续走低。

冷静下来的不只有市场，还有曾多次可怕的房企。为增加拿地成本，减少研发风险，房企们更加尊崇联合体拿地这一加压模式。从可怕抢走地到联合体拿地，从白热化竞争到合作共赢，象征物着房企渐渐渐趋理性。

如此一来，不仅可以增加竞争，还可以入手地价，维稳楼市。纵观2017年上半年，难于找到，各地土地市场都是基于房子是用来寄居的，不是用来炒的的显然原则，对于涨幅过慢的城市必要减少土地供给，对于库存量过大的城市减缓和杜绝土地供应。可以再会，在不远处的将来，土地市场的短路成交价、过低楼面价都将获得显著、有效地的诱导，2017年下半年的土地市场将更为理性、稳定、身体健康。

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