前5月房企高速冲业绩 七家销售额过千亿

2019年过去了5个月，房企的业绩展现出较难，早已有7家房企的销售额超过了千亿范畴。在今年比较激进的业绩目标下，企业的业绩完成度较高，广泛在30%－40%。

另外，今年以来，房企对待土地也展现出得比较慎重，拿地的步伐也大大减慢，主要战线翻转一二线城市，土地溢价率也比较不低。7家房企销售额过千亿1-5月份，从销售额来看，早已有7家房企多达了千亿销售规模。

房企销售额TOP100均值约407.1亿元，规模斩百亿的房企减少至95家。2019年1-5月份，房企销售额多达百亿的企业均值为423.5亿元，前十房企销售业绩同比快速增长16.4%，单月环比快速增长7.8%，头部效应日益显著。碧桂园、万科、恒大销售额超强2000亿，其中碧桂园销售额高达3100亿元；保利、融创、绿地、中海四家房企销售额超强1000亿名列第二阵营；新城紧随其后，业绩多达了900亿元，华润、龙湖也打破了800亿元。

随着房企竞争大大激化，2019年1-5月，百强房企各梯队的销售额门槛持续提高，百强企业超级阵营构成，千亿阵营大幅度配套。500亿-1000亿、100亿-500亿、100亿以下的企业分别为14家、74家、5家，房企销售额TOP100门槛提高至92.2亿元。从销售面积来看，房企销售面积TOP100均值约295.5万平米。

2019年1-5月份，碧桂园、恒大、万科销售面积位居前三，保利、融创、绿地分列其后。值得注意的是，部分中西部、长三角区域房企展现出引人注目，通过城市耕耘，做到市场需求，持续提高产品品质和服务，构建了销售规模的稳步增长。

对于房企5月份的市场展现出，58还乡客房产研究院首席分析师张波告诉他《华夏时报》记者，5月份的房企业绩头部快跑、阵营配套。从2019年1-5月房企销售快速增长情况来看，头部房企广泛较好，大型品牌房企中保利、绿地、中海、新城、华润等房企总计业绩增长速度低于行业平均水平。上海中原地产市场分析师卢文曦在拒绝接受《华夏时报》记者专访时回应，尽管大家预期不是尤其悲观，今年的市场情况总体来说还是不俗的，但是企业也呈现出分化趋势，头部企业没问题，但中小型企业，或者冲刺千亿的企业还是比较保守一些，但还是要看销售是不是跟得上，现金流是不是身体健康，这些指标都是很最重要的。2019年1-5月，房企销售业绩再行上台阶，但整体渐趋务实。

随着行业发展战略渐渐改变，房企从规模高速扩展到规模与质量锐意，在规模逐步不断扩大的同时构建运营效率的有效地提高。房企之间的规模竞争仍将持续，其在规模扩展的同时，更加不应注目企业现金流的稳定性，构建身体健康平稳发展。业绩完成度较高另一方面，今年以来，企业仍然押宝下半年的销售黄金期，而是将业绩冲刺常态化，目标已完成仍然拘泥于最重要时间节点的考核，只要有货，每月都要考核目标已完成情况，每天都要业绩冲刺。亿翰智库获取的数据表明，与2018年同期相比，2019年1-5月销售目标完成率广泛较高。

2019年1-5月，有数7家房企销售目标完成率超强40%。其中，龙光的业绩完成度最低，早已达到目标的48.31%，其次是宝龙，完成度为45.04%，正荣、雅居乐、滨江、越秀完成度皆多达了40%。恒大、华润、龙湖、招商蛇口、阳光城等完成度也在35%以上。

对于房企业绩完成度，张波指出，今年房企把目标抬起，所以完成率低。1-5月的完成率低并不代表业绩增长速度持续提高，忽略1-5月TOP100房企整体策画销售业绩规模同比仅微减4.1%。房企销售目标整体抬起是完成率低的主因。

一般来说，房企的上下半年业绩是四六开，换言之如果当下销售目标早已超过或相似40%的房企，上半年目标基本早已达成协议，从目前销售业绩名列TOP20的房企来看，销售目标的达成协议亲率大都在30%-40%，已完成全年50%目标任务的可能性相当大。张波分析，如果说以往房企更加注目下半年，那么2019年的房企没跑步期从春节后必要转入冲刺阶段，并且2019年全年加快跑完的势头除了品牌房企外，整体市场也呈现节奏减缓的趋势。因此，6月份必定是房企非常注目的一个月份，上半年任务的达成协议情况，不会很大影响到房企下半年节奏。

拿地愈发慎重房企今年拿地的步伐也大大减慢，溢价率也比较不低。克而瑞研究中心获取的数据表明，截至2019年5月末，销售百强房企追加总土储货值早已多达3.4万亿，突破千亿的房企共8家，突破百亿房企共74家，较4月份减少16家。其中碧桂园、绿地、融创分列前三，货值皆突破2000亿元。

从集中度来看，土地资源仍高度集中于头部房企，且销售集中度比起上月再行减3个百分点，行业集中化的趋势愈演愈烈。1-5月，销售TOP100房企拿地销售之比0.41，百强房企拿地整体渐趋慎重。

此外，虽然3-4月份土地市场步入显著的加剧，部分城市拿地热度直线上升，但从百强房企前5个月拿地的溢价率产于情况来看，有47%的地块溢价率严重不足10%，底价成交价的地块占到比超过26%。另一方面，标杆型房企如碧桂园、万科、恒大、融创等皆没在土地市场可怕抢走地，这些规模房企作为市场的风向标，一定程度上也可以体现出有当前企业对待拿地的态度仍是比较理性的。为什么今年房企显得更为慎重呢？张波分析，目前房企拿地的两大特征是重返一二线、慎重度提高。从慎重度提高来看，房企重点在两个方面展现出显著，一是三四线及以下城市拿地的慎重度显著提高，拿地的价格、地块本身的价值评估更加激进；二是针对一线城市部分类型的土地拿地慎重提高，例如北京的缩竞房以及部分商业类土块。

卢文曦也回应，企业拿地动作和市场预期密切涉及，特别是在是大的房企今年预期广泛都不是尤其悲观，也下调了业绩目标，拿地大自然不会更为慎重，特别是在是类似于地王的高价地，这种项目是要以时间换空间的，在目前的市场情况下策画的难度很大，风险是小于收益的，所以房企在拿地方面不会更为慎重，较少拿高价地块。

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