第一太平戴维斯：深圳2019二季度零售市场首层平均租金750元/㎡/月

2019年7月10日，第一太平戴维斯公布了《2019年第二季度深圳物业市场总结与未来发展》报告，总结了深圳房地产市场第二季度展现出，以及对第三季度市场走势展开了预测。零售截至2019年5月，深圳社会消费品零售总额达约2,491.1亿元人民币，同比快速增长6.7%。2019年第二季度，坐落于南山西丽的云城万科里入市，体量为8万平方米。

自此，深圳优质零售物业市场总存量环比下降1.9% 至约432.2万平方米。深圳优质零售物业市场平均值空置率环比微降0.3个百分点至4.0%。优质零售物业市场的出租市场需求主要源于儿童及母婴用品、亲子设施和个人护理等业态。深圳优质零售物业市场首层平均值租金环比暴跌1.0%，至人民币每平方米每月750元。

未来发展2019年第三季度，预计入市的购物中心分别有卓悦中心一期、壹方天地B区和塘朗城广场、光明大仟里等。考虑到2019年下半年追加供应的规模，预计全市平均值空置率将下降，租金展现出将低迷。

甲级写字楼由于部分项目延期入市时间，2019年第二季度深圳写字楼市场无追加供应，全市写字楼总存量保持在608万平方米。季内，全市甲级写字楼清净招揽量大约为负1.8万平方米，宝安、科技园子市场由于租金水平比较较低，更有部分源于车公庙、罗湖和福田中心区等传统商务区的成本节约型企业迁入自此。后海子市场出租市场需求主要源于科技类和专业服务业企业，出租市场展现出比较活跃。全市甲级写字楼市场空置率环比下降0.3个百分点，同比下降2.5个百分点，至18.9%。

全市甲级写字楼市场平均值租金环比暴跌3.2%，同比暴跌6.4%，至人民币每平方米每月220.4元。甲级写字楼平均值售价环比暴跌1.3%，同比暴跌1.2%，至人民币每平方米54,562元。未来发展预计2019年下半年将有大约119万平方米的甲级写字楼交付给，其中前海子市场占到追加供应总量的44.2%。

不受追加供应入市的影响，全市供过于求的态势或将持续，短期内全市空置率料将持续上升，平均值租金将持续暴跌。住宅截至2019年5月底，深圳一手住宅销售市场追加供应环比上升8.9%至约60.5万平方米。一手住宅销售市场成交量环比快速增长2.9%至约82.1万平方米。

一手住宅成交价均价环比暴跌3.6%至人民币每平方米55,632元，同比下跌1.3%。深圳服务式公寓市场空置率环比下降1.3个百分点至18.1%。租金环比下跌2.4%至人民币每平方米每月253元。

未来发展由于近期缺乏放开住宅出租汽车政策的信号，预计2019年第三季度，深圳住宅市场的政策环境将维持恒定，成交价均价将维稳。预计2019年第三季度，深圳服务式公寓市场将受到如经济不确定性等内外部因素影响。

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