昆明集体土地房屋拆迁补偿标准出台建筑层高不超4层

记者昨日从昆明市政府了解到，《昆明市集体土地上房屋征地补偿移往指导意见》月底6月19日月印发，昆明市五华、盘龙、官渡、西山区及3个国家级研发（渡假）区，在实行建成区城市更新改造（城中村、原有住宅区、原有厂区等）工作时的征地补偿最低标准划界。《昆明市国有土地上房屋征税与补偿指导意见》也同时印发。集体土地房屋征地补偿标准最低下调1300元面积确认层高不超强4层建筑面积不超强300平米按照近期印发的《意见》，对宅基地上的房屋展开征地补偿，实施房地合一的补偿原则。

也就是说，对每一宗宅基地上的被征地房屋和房屋所占到土地，以房地合一的价值展开补偿移往，补偿款已包括了房屋和房屋下的土地价值。那么，征地补偿以什么面积标准来计算出来呢？答案是：宅基地上房屋的面积，以国土部门核准的或者具备原始宅基地批准后申请写明的面积为基底面积，以其基底面积为标准计算出来至4层。

计算出来后，根据建筑面积不多达300平方米、建盖楼层不多达4层的原则展开确认。还分成以下几种情况楼层超过4层、面积多达300平方米的，按300平方米计算出来；楼层超过4层、面积并未多达300平方米的，按4层以下的实际面积计算出来；楼层并未超过4层、面积多达300平方米的，按300平方米计算出来；楼层并未超过4层、面积并未多达300平方米的，按实际面积计算出来。另外，该《意见》具体，2006年5月11日《昆明市人民政府关于强化农房管理禁令违法加层的通告》公布前，已办理《房屋所有权证》的房屋，也可以按照证载面积展开确认。宅基地上的房屋征地补偿方式，采行货币补偿、房屋产权对调、货币补偿特房屋产权对调3种方式展开。

《通告》公布之前具备合法建设批准后文件的房屋，建盖楼层多达4层、建筑面积多达300平方米的部分（不含室内外翻新），补偿标准参考左侧下表格继续执行。但违法建筑和多达批准后期限的临时建筑，以及《通告》公布后违法建盖或加层的房屋，不准未予补偿。

补偿标准较2009年标准最低下调了1300元记者从几个区城市更新改造部门了解到，目前继续执行的补偿标准仍是2009年公布的《昆明市人民政府办公厅关于印发昆明市主城区集体土地房屋征地补偿移往和管理办法的通报》。与2009年的政策比起，新的补偿标准有了一定的提升各地段、类型标准提升幅度从500元至1300元平均。比如，一环内的框架结构房屋补偿标准，从每平米3700元提升到每平米5000元；三环外土木结构房屋补偿标准，从每平米1500元减少到每平米2000元等。有一点警告的是，记者从有关人员处了解到，《昆明市集体土地上房屋征地补偿移往指导意见》中明确提出的最低标准仅有为指导价，明确标准须要根据实际情况协商而以定，一般不多达指导价。

据理解，本指导意见实施前已实行的项目，仍按原涉及规定和标准继续执行。另外，临时安置费和迁往酬劳也有一定程度的提升。

国有土地房屋征税补偿仍然另设补偿最低标准同时印发的《昆明市国有土地上房屋征税与补偿指导意见》具体：因旧城区扩建必须征税房屋的，做出房屋征税要求前，房屋征税部门应该征询白鱼征税区域范围内的被征税人扩建意愿，经90％以上被征税人表示同意，方可启动旧城区扩建。多数被征税人指出征税补偿方案不合乎指导意见规定的，辖区政府应该的组织由被征税人和公众代表参与的听证会，根据听证会意见对征税补偿方案展开改动并不予发布。在房屋征税要求公告后，房屋征税部门应该与被征税人根据征税补偿方案签定所附生效条件的补偿协议。在签下期限内签定补偿协议的户数超过征税区域范围内总户数80％以上签下比例的，补偿协议生效；在签下期限内并未超过80％签下比例的，房屋征税要求暂缓执行。

违法建筑和多达批准后期限的临时建筑，某种程度未予补偿。查阅过去的涉及政策资料记者找到，早在2009年，昆明市政府办公厅曾印发《昆明市主城区城镇房屋改建征地补偿移往管理办法》，当时具体主城区城镇房屋征地货币补偿参照指导价为：市中心一环以内6500元/平方米等。而在近期印发的补偿规定中，这一指导价未明确明确提出。

意见规定，被征税人可以自由选择货币补偿或房屋产权对调，也可以自由选择货币补偿特房屋产权对调的方式。被征税人自由选择货币补偿的，按评估结果展开补偿。而被征税房屋价值的评估，是指还包括被征税房屋及其闲置范围内的国有土地使用权的价值和房屋装饰翻新价值的评估。而被征税房屋价值的补偿，不得高于房屋征税要求公告之日被征税房屋类似于房地产的市场价格。

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