上市房企调控中仍积极拿地 5家企业拿地金额占全国73%

2017年上半年，尽管多个城市楼市调控政策放宽，却没影响龙头房企拿地的热情。到了年中总结之际，到底谁是2017年上半年国内土拍电影市场的大赢家？我们从盘点10家重点房企2017年上半年拿地情况中，可以窥视出有一些端倪。上市房企调控中仍大力拿地据中国指数研究院统计数据表明，今年上半年，10家重点房企在我国土拍电影市场拿地总金额为4975.17亿元。

在上述10家企业中，还包括碧桂园、中国恒大、保利、万科、龙湖在内的5家房企今年上半年在我国土拍电影市场拿地总金额多达3500亿元，占比为73%。值得注意的是，除了绿地以外，其他9家企业今年上半年在我国土拍电影市场拿地总金额同比全部下跌。

其中中海外拿地总金额同比下跌746.99%，碧桂园拿地总金额同比下跌319.42%，龙湖拿地总金额同比下跌242.52%。易居智库中心研究总监贤迈进回应，尽管今年上半年我国多个城市楼市调控政策放宽，但是龙头房企仍然获得较好的销售业绩。此类房企具备较强的资金实力，再行再加他们有大力补仓的主观市场需求，所以才不会引发抢走地热潮。

克而瑞研究中心分析师沈晓玲说道，今年，不少上市房企对于销售规模明确提出了千亿目标，从500亿元冲击1000亿元，或就是指1000亿元冲击2000亿元，或就是指2000亿元冲击3000亿元。为了构建这种新的目标，上市房企必须大力拿地、扩展土地储备，提升市场占有率。碧桂园成土拍电影市场大赢家来自中国指数研究院统计数据表明，今年上半年，上述10家房企在土拍电影市场中，碧桂园拿地规划建筑面积超过2632.1123万平方米，名列第一；中国恒大拿地规划建筑面积超过2007.8251万平方米，名列第二；保利地产(保利西山林语 保利新的茉莉公馆)拿地规划建筑面积超过1082.7677万平方米，名列第三；万科拿地规划建筑面积超过1017.7493万平方米，名列第四。今年上半年，碧桂园独占鳌头，通过土拍电影市场追加大量土地储备，不仅居住于10家重点房企之首，同时较2016年上半年大幅度快速增长55.19%。

中原集团北京顾问中心高级经理靳瑞欣说道，碧桂园在今年上半年如此大力的拿地，原因有以下两个方面，一方面是碧桂园今年上半年销售额超过2889.1亿元，有充裕的资金展开补仓；二是碧桂园在全国布局更为平衡，不仅在三四线城市展开布局，而且在一二线城市也有布局，辽阔的市场两翼使得该公司需要在仅次于程度上抵挡市场波动。尤其是归功于一二线城市的外溢市场需求，碧桂园在一二线城市周边地区研发的项目，获得了较好的销售业绩。贤迈进指出，今年上半年，中国恒大发展战略开始由规模型向规模+效益型改变，在此发展战略指导下，中国恒大拿地谨慎地招揽优质土地储备，更进一步优化了土地储备产于结构。

土地储备影响未来房企座次名列据中原地产市场研究部和中国指数研究院统计数据表明，今年上半年，上市房企销售额排行榜（前十名）中，有碧桂园、万科、中国恒大、保利地产、绿地、中海外、融创、龙湖、华夏幸福等企业。这些企业不仅在今年上半年获得了较好的销售业绩，而且也在今年上半年大力拿地。除了在我国土拍电影市场上拿地以外，还包括碧桂园、中国恒大、融创在内的上市房企还不会通过收购方式拿地。

沈晓玲指出，今年上半年，上市房企通过收购拿地的比例之后上升，一方面是因为还包括一线城市在内的多个城市供应土地受限，另一方面在新的楼市调控形式下，一些城市新的发售地块附带了多重容许，比如拒绝房企减少反对土地比例、以自有资金拿地等，所以房企通过收购拿地的积极性更高。这样房企可以减少拿地成本和风险，还能较慢将项目发售市场，从而为企业带给销售业绩快速增长。贤迈进告诉他北京晨报记者，上市房企在今年上半年大力拿地，取得较多土地储备，不利于增进未来销售业绩的提高。未来，上述企业的竞争将不会激化，主要牵涉到对土地成本、土地开发周期以及产品创意等方面的做到。

只有对于这些因素做到较好的房企，才能取得较慢的销售业绩提高速度。而销售业绩提高较慢的房企，有可能转变2018年上市房企销售业绩排行榜（前十名）的座次。地产行业大哥之争将不会从2017年沿袭到2018年。碧桂园、中国恒大、万科享有有所不同的土地储备，他们在未来需要更佳地充分发挥各自的优势，合理研发土地，减少产品竞争力和创新力，才能在白热化的竞争中多一分胜算。

贤迈进说道。

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