住宅成交同比大涨，大宗投资态势活跃，北京房地产市场现回暖趋势

全球领先的房地产服务商第一太平戴维斯，近日公布2019年第一季度北京房地产市场研究报告，重点理解一季度写字楼、零售、住宅及大宗投资市场等领域的展现出，并就未来趋势展开未来发展。第一太平戴维斯华北区董事长麦安东(Anthony McQuade) 先生回应：国内的房地产市场发展与房地产宏观调控政策及宏观经济环境息息相关。在三月份完结的两会上，中央政府对房地产领域的阐释集中于在实施城市主体责任，改革完备住房市场体系和保障体系，增进房地产市场稳定身体健康发展的论调上，2019年整体目标以大位房价、大位地价、大位预期居多，调控政策并没像前两年那样层层加码，再行再加较以往有所严格的金融及信贷环境，使得一季度的楼市呈现转好的态势。根据第一太平戴维斯研究结果显示，2019年一季度，商品住宅销售市场较2018年同期有显著声浪，该季度一手普通住宅市场追加供应约103.75万平方米，同比大上涨100.1%，成交价面积为94.22万平方米，同比大上涨133.1%。

可以看见，自去年末以来，在政策稳定、信贷放开的双重起到下，一季度楼市经常出现了转好趋势，被长时间压迫的购房市场需求获得逐步获释。另一个有一点注目的领域是大宗投资市场，2019年一季度北京大宗投资市场沿袭了去年的活跃态势，本季度共计袭港6宗大宗物业成交价，成交价金额合计低约人民币112.79亿元，主要集中于在写字楼项目上。无论是外资基金还是内资机构投资者，都对北京的存量市场展现出出有十分浓烈的兴趣，并且投资者普遍认为优质区域的核心物业资产具备报酬平稳、电子货币潜力极大的特质，未来将沦为投资及挂钩的选用。

与之对应的是，北京甲级写字楼市场在一季度展现出显得下滑。在经历了多年的平稳发展之后，北京甲级写字楼市场面对转入调整周期。本季度全市仍未新的写字楼供应入市，市场成交价及活跃度较去年四季度有所恶化，但受到经济不确认等诸多因素的影响，部分租户开始调整出租策略，慎重扩展，造成写字楼市场需求弱化，租金增长速度上升：2019年一季度，全市平均值租金为人民币每平方米每月368.0元，租金指数环比微降0.2%。此外，2019年北京写字楼市场的仅次于不确定性来自于CBD核心区中服地块与丽泽金融商务区的供应情况，如果以上两个区域的竣工项目能在年内开始放量供应，预计将对全市甲级写字楼市场的格局与供求关系产生根本性影响。

零售市场方面，2019年前两个月，北京全市社会消费品零售总额同比增长速度为3.0%，之后保持在低位水平。为希望零售行业身体健康发展、增进消费提高，一季度北京市政府实施多项受到影响政策，其中还包括《北京市2019年胆消费大位快速增长措施》、《关于希望发展商业品牌首店的若干措施》等希望、增进消费的措施，以期推展大城消费市场国际化、品质化发展，更进一步唤起全市的消费水平再行上一个台阶。

高端住宅出租市场维持务实发展态势，第一太平戴维斯研究部近期数据表明，2019年一季度，全市服务式公寓平均值租金约人民币每平方米每月255.5元，租金指数环比、同比分别下降0.4%、7.7%；高端公寓平均值租金超过人民币每平方米每月172.2元，租金指数环比微降0.1%，同比下降4.5%；高端别墅平均值租金为人民币每平方米每月130.7元，租金指数环比微降0.2%、同比下跌6.5%。未来发展2019年的房地产市场走势，可以意识到，中央将之后坚决房地产调控长效机制的将来发展，确保房地产市场稳定运营，在短期内政策不不存在放松的可能性，但不会给与地方更好的政策主导权。同时在金融、货币及信贷层面，2019年较去年将不会有所调整，金融层面整体更加偏向于维持合理的流动性，为购房者建构更加严格的信贷环境。可以辨别，2019年北京整体房地产市场较2018年将有所改善，市场转好态势将愈发显著。

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