写字楼市场需求创单季新高 新兴体验业态表现亮眼

2018年4月12日，武汉-世邦魏理仕（CBRE）今日公布《2018年第一季度武汉房地产市场总结与未来发展》报告。研究报告表明：写字楼市场需求活跃，创单季历史新纪录。服务业、TMT行业展现出活跃。非核心市场追加市场需求占到全市总需求超强八成，平均值租金环比微降。

零售物业市场维持活跃，餐饮品牌在市场需求方面展现出不错，新兴业态展现出亮眼。物流仓储市场并未步入追加供应，电商、第三方物流以及其合作伙伴仍然为季内的主要市场需求来源。延期交付给将沦为市场的新常态。

CBRE华中区董事总经理罗瑾回应：武汉市相结合其省会城市的政治中心地位以及地理位置等先决条件，再加近年来政府对招商引资的大力引领，沦为产业移往及结构升级的重点区域。在经济发展面向好的推展下，武汉商业房地产市场的迅猛发展势必会带给一大批企业在武汉乃至整个华中地区的发展壮大，其随之而来对高质量商业体的市场需求不言而喻，并将同时减缓推展武汉商业房地产市场转型升级。优质写字楼市场：市场需求创历史新纪录服务业，TMT展现出引人注目2018年第一季度，还包括光谷新世界T1在内的三个坐落于非核心商圈的写字楼项目交付使用，总计为市场带给19.1万平方米的追加供应。

专业服务业、科技新媒体以及房地产建筑业为季内主要的市场需求来源。此外，牵头办公沿袭去年的活跃趋势，加快在非核心市场扩展，市场单季招揽量超过15.7万平方米，创历史新纪录。而租金方面则不受季节性因素影响，单季降幅有所收窄，袭港96.8元每月每平方米。

展望未来六个月，CBRE预计武汉优质写字楼市场将不会步入近30万平方米的追加供应，建设大道、中南路核心商务区都将步入新项目入市。追加供应持续入市将不会使空置率仍游走在35%以上的高位。

CBRE华中区顾问及交易服务办公楼部主管骆娅回应：尽管武汉写字楼早已步入供应高峰时期，根据CBRE研究部公布的《2017中资企业写字楼租户调查报告》，参予调查的中资企业中，有33%的企业回应未来期望在武汉扩展其办公市场需求。在新的成立和升级迁往出租活动的活跃抗拒下，市场需求未来将会获得一定程度的提高。优质零售物业市场：餐饮品牌持续扩展新兴业态展现出亮眼本季，武汉优质零售物业市场并未袭港追加供应。

轻餐及身体健康餐饮品牌加快扩展，而高端餐饮持续注目地标商业项目和成熟期街区项目。除教育培训以及艺术展出外，新兴业态也有所展现出，如电竞娱乐空间E7互娱进驻武汉天地。至季末，全市平均值空置率水平环比上升0.2个百分点报3.2%。租金方面，虽然地标项目租金持续增长，但坐落于非核心商圈项目分化显著，基于经营压力小幅减少租金水平，导致得购物中心首层租金环比微降0.4%，报309.2元每月每平方米。

展望未来六个月，还包括坐落于中南路商圈的帝斯曼购物中心以及武汉CBD泛海城市广场二期在内的多个项目未来将会开业。市场需求方面，我们预计重餐饮和新兴业态将不会大力扩展。CBRE华中区顾问及交易服务商业部付峻豪回应：随着艺术文化、智能科技、社交网络、影视动漫IP等热门元素与商业持续了解的展开跨界融合，武汉零售物业市场将在未来2年内步入新的一批供应高峰。

从市场需求上看，体验与生活方式将不会是消费市场需求的关键词。优质物流设施市场：市场并未袭港追加供应 非核心市场需求活跃2018年第一季度，武汉优质物流设施市场存量保持在170万平方米。

市场需求方面，电商、第三方物流以及其合作伙伴仍然为季内的主要市场需求来源，全市单季招揽量袭港5.7万平方米，其中非核心市场需求充沛，单季招揽量超过3.7万平方米，全市空置率水平环比上升3.3个百分点，报10.4%。租金方面，全市高标库平均值租金某种程度本环比与上季度持平，袭港每月每平方米23.4元。展望未来六个月，CBRE预计，全市优质物流设施市场追加供应将突破30万平方米。

不受预租工程进度以及工程进度影响，部分坐落于非核心市场的项目或不会延期交付给。CBRE华中区顾问及交易服务工业部负责人周静回应：根据CBRE研究部公布的《2018大中华区房地产市场未来发展》，2018 年二线城市追加高标仓库面积大约400万平方米，其中重庆、武汉和杭州占到到二线城市全部追加供应的 45%。与此同时，归功于来自电商和第三方物流快速增长的市场需求，武汉租金水平将整体维持稳定。

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