福布斯中国CEO排行榜：房企CEO由7位变4位 郁亮连续两年上榜

9月25日，福布斯中国上市公司最佳CEO榜单公布。与2017年比起，房企CEO不仅在数量上由2017年的7位增加至4位，在整体位次上也在向后衰退。在此次福布斯公布的2018年中国上市公司最佳CEO榜单前50名当中，仅有中国恒大集团董事局副主席兼任总裁夏海钧、融创中国行政总裁汪孟德、万科董事会主席郁亮和龙光地产董事会主席纪海鹏四位房企CEO前十名，较2017年增加3位。其中，郁亮虽倒数两年前十名，但其在榜单上的位次却由2017年的第12名，下滑至2018年的第41名。

而2017年前十名的碧桂园总裁莫斌、华夏幸福董事兼任总裁孟惊、南京新百总裁傅敦汛、朗诗绿色集团总裁向炯、联席总裁申乐莹及前保利地产总经理朱铭新的，皆无缘2018年中国上市公司最佳CEO福布斯榜单。遇事之间的奥秘遇事总有时，遇事无以有因。按福布斯榜单制作标准，该中国上市公司最佳CEO榜单是根据上市公司业绩展现出、市场规模，参照区间涨跌幅、总市值、净利润及增长率、ROA、ROE，并拒绝上市公司2015-2017年享有三年财务数据，且CEO在2015年至2017年三个财务年度间维持参选，以增加短期逐利性造成CEO们盲目执着业绩，坚决公司品牌与长年建设的重要性。

从上述标准来看，夏海钧勇夺房企CEO头魁堪称实至名归。WIND数据表明，截至记者新闻报道，中国恒大市值领先碧桂园超强1000亿港元，领先万科企业逾250亿港元。2017年，中国恒大构建净利润370.5亿元，同比增幅约110.3%。

在中国恒大2018年中报中，其净利润堪称超过的530亿元，而碧桂园、万科、保利、绿地的净利润分别为163.2亿元、135.2亿元、93.1亿元、83亿元。恒大2018年上半年的净利润不仅多达上述四家企业之和，甚至较腾讯的426亿元还要高达百亿。如果说恒大以利润的绝对量取得胜利，那么融创则败在其利润的跳级式增长速度上。

2018年上半年，融创以近400%的净利润同比增幅精彩地产界。更加有业内人士戏称，融创真是是地产界的博尔特，次次比赛都以创纪录的速度在向前飞驰。汪孟德在融创2018年半年度业绩会上称之为，2017年下半年，融创投资标准是内部收益率(IRR)小于50%，净利润率小于15%。

背后的原因在于，当时多元化投资很热，所以订立了一个高标准去掌控风险。万科以退为进？万科的郁亮沦为唯一一位倒数两年前十名的房企CEO。然而，两年榜单名次之间的高差对比，多少有点风萧萧兮易水寒的意味在其中。

日前，万科开会万科南方区域9月月度会员大会。从郁亮在该会员大会上的讲话中可以感官到，在山雨欲来风满楼之际，作为一家嗅觉出现异常灵敏的地产公司，万科早已从上至下转入了警备状态。

尽管万科在2012年就辨别行业转入白银时代、转入了转折点，但这只是一种预测，并不知道什么时候不会经常出现确实的巨变。而今天，我们可以说道，巨变实实在在来临了。

郁亮在该会员大会上如是说。曾在整个地产行业蒙眼飞驰之时，郁亮之后明确提出地产早已转入白银时代，并据此更加卖力地环绕地产主营业务进行新的业务探寻，先后布局长租公寓、商业研发和运营、物流仓储服务、产业城镇、冰雪渡假、养老、教育等扩展业务。彼时，那些坚定不移地坚信地产行业仍正处于钻石时代的公司，从去年开始都明里暗里地进行了新的业务的尝试和探寻。

2015年-2017年，万科构建净利润259.49亿元、283.5亿元、372.08亿元，与同等梯队的地产公司比起，展现出并不引人注目。不受宝万之争及先前宝能系资管计划清盘的影响，今年以来，万科的股价转入暴跌地下通道，市值也随之下降。

较之同规模的房企，万科的市值、股价、利润、利润增长率皆展现出平平，其到底在筹划什么?最少从明面上来看，万科比同类公司有数提早六年探寻新的业务的经验。据郁亮透漏，接下来的三年，万科事业计划书的制订是把活下去作为基本拒绝，所有业务战略环绕活下去而进行。

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