国家宣布推行“全面二孩”政策对楼市有哪些影响？

10月29日，十八届五中全会上月宣告实行全面二孩政策。这或许是一项耽误了十几年的改革措施，而且继续也还没有跑到几乎放松生育的那一步。但无论如何，这却是是时隔分开二孩之后的又众多变革，也是中国经济在现在和未来进账的众多受到影响消息。那么，全面实施二胎政策对楼市有哪些影响？第一、影响住房市场需求结构的变化，提高型市场需求凸显，受到影响提高型项目。

二胎后，家庭结构发生变化，原本一家三口变成一家四口，同时，也必须父母或雇用保姆一起来照料家庭，同时，住房市场需求结构也发生变化，原本一家三口的居住于市场需求一般为两房才可，二胎后，住房市场需求起码变成三房，甚至四房。因此，全面实施二胎政策后，生二胎的家庭提高家庭住房状况沦为必定，这对未来提高型住房项目来讲是受到影响。第二、提高型市场需求功能性拒绝更高，细节更加多，对开发商研发能力明确提出更高拒绝。

当前，由于城市家庭养育小孩的成本较高，一般来说，不是任何家庭都不具备生育二胎的经济条件，因此，首先生育城市家庭生二胎的多为经济状况更为较好的家庭，二胎后，二胎家庭对于提高型住宅功能性拒绝更高，比如对户型功能设计不应考虑到客厅更大的公共活动空间，考虑到父母或保姆居住于的空间、考虑到更好的储藏功能等等。当然，有所不同的家庭市场需求堪称差异化，这对开发商的产品研发能力明确提出更高的拒绝，这也将是未来开发商的核心竞争力之一。第三、全面二胎政策对于提振楼市市场需求，减缓楼市增量房增长速度下降不会起着一定起到，对当前楼市去库存也有大力的意义。

根据购房的人口结构，20-44岁的人口是买房的主力，大部分人在25-30岁的时候就不会面对首次买房置业市场需求。根据测算，如果全面放松二胎，那么在2050年，20-44岁的人口比例将比不放松二胎时减少4%，减少规模超过1.28亿人。

这部分追加人口将使房地产行业必要获益。当然，长年来看，随着放松二胎后，新一轮人口红利的构成和中国潜在经济增长速度的提升，各类行业都将最后获益，房地产行业也不值得注意。但是，当前楼市早已转入下半场，人口红利对楼市影响趋弱，二胎政策措施全面实施并会立刻对楼市产生较小的影响。

从二胎政策对楼市的趋势影响来看，虽然无法显然转变楼市转入下半场、楼市增量房增长速度下降、楼市转入存量房时代的事实，但是，对于提振楼市市场需求，减缓楼市增量房增长速度下降不会起着一定起到，对当前楼市去库存也有大力的意义。

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