厦门楼市新增供应：商办加快去库存 住宅仍被看好？

转入8月，厦门楼市有两个楼盘取得了住宅预售证，这对于厦门楼市来说无异于久旱逢甘霖。在7月份，厦门楼市新的批预售住宅房源为零。

相比之下，7月至今，厦门楼市有7个项目取得了招商房源预售证，共4252套招商房源。招商房源减缓去库存对于厦门的购房者来说，同安区的两个楼盘变得十分显眼，这是因为它们刚获得了预售证。记者了解到，8月1日，坐落于新城片区的融信铂湾获批预售住宅150套，面积1.77万平方米；8月7日，坐落于环东海域的特房银溪墅府获批预售住宅158套，面积1.99万平方米。官方数据表明，刚过去的7月份，厦门楼市新的批预售住宅房源为零，当月市场上的追加备案房源，是靠6月份之前批准后的住宅房源过日子。

厦门中原地产研究中心获取的数据表明，自2015年下半年以来，厦门楼市库存呈现出拾级而下的态势，从2015年下半年的319.4万平方米削减为今年上半年的149.8万平方米；去化周期则不受调控环境影响，从2015年下半年的11个月，回升到2016年上半年的7个月后，又逐步回落，到今年上半年为10个月，基本上走进了一个U字形。这边是住宅预售证审核放宽，另一边毕竟招商房源减缓了预售证派发工程进度。仅有7月至今，之后有7个项目取得了招商房源预售证，共计不含4252套招商房源。

其中，坐落于翔安区的海西舜弘自在城堪称获得了1944套招商房源的预售证，面积6.23万平方米。与住宅市场正处于调控深水期的情况有所不同，招商预售的开闸放水意图去库存。今年2月份，厦门市国土资源与房产管理局公布的《厦门市国土资源与房产管理局2017年工作要点》认为，今年厦门将增加招商用地供应，大力前进招商去库存。

购房者仍寄予厚望住宅市场？按下葫芦沉瓢。在住宅市场遭到严苛调控的背景下，厦门招商房源去库存进程堪称成功。官方数据统计资料表明，今年7月份，厦门全市非住宅新建商品房成交价3771套，与当月新的批预售招商房源套数大体非常。

尽管如此，大量购房者依然将目光瞄准在住宅市场。不久前，坐落于厦门湾南岸的中骏四季花都散户，更有了很多厦门刚刚须要购房者在场。

最后，170套65～89平方米房源在2小时内被一抢而空。现在刚刚须要外溢是大势所趋，周边板块电子货币空间也倍受注目，这个楼盘1.3万元/平方米的散户均价还是可以考虑到的。现场一位在厦门下班的购房者说道。

另外，不少购房者自由选择坚决拔厦。在他们显然，调控关上了买房的窗口期，选对了房产就能构建急弯转弯。7月底，坐落于海沧区马銮湾的海投尚书房散户，发售73～113平方米精装2～3房，单价3.2万元/平方米，当日劲销9成。

更加早于之前，热卖的场面某种程度在住宅莲花首岸、保利叁仟栋、龙湖春江彼岸等多个项目散户现场首演。回应，业内人士指出，由于今年下半年厦门住宅市场供求关系短时间内无法挽回，先前供应跟上，市场需求仍然积累得到获释，再行再加政府为了严控房价，限价令还不会沿袭，价差空间仍将不存在，这使得众多购房者依然对出售住宅情有独钟。不过，厦门大学金圆研究院理事长戴亦一预测指出，国内住宅投资或只剩3～5年的投资机遇期。

他指出，2023年前，国内楼市很有可能面对一个大的拐点，这个拐点复活的成因并不简单，即中国居民的超高储蓄率于是以急剧向上和城市化亲率到达顶峰。

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