2016年商业地产投入资金增速加快 销售面积增幅扩大

多达的2016年中国商业地产市场数据表明，2016年商业地产投放资金增长速度减缓、新开工降幅收窄、销售面积增幅明显不断扩大。从供应末端来看，由于当前商业地产存量大，市场以库存去化居多，2016 年新开工面积占到较为 2015 年上升 1.6 个百分点至 17.2%，为近 5 年首次经常出现上升; 2012-2016 年，商业地产研发投放资金占到商品房比重大幅提高，由 17.7%提高 4.1 个百分 点至 21.8%，企业投放资金逐步改向去化较好的一二线城市，虽然行业以去库存居多，但这些城市土地、开发成本大大提高，致 2016 年研发投放资金仍较 2015 年小幅不断扩大 0.1 个 百分点。

从市场需求末端来看，由于近年企业持有人商业地产的意愿强化，再加住宅库存去化情况整体好于商业地产，商业地产销售面积占到比自 2014 年起呈圆形小幅上升态势，由 2014 年的 9.6%上升至 2016 年的 9.3%。2016年，国内经济维持中高速快速增长，总体运营稳定;三产占到比提高，经济结构不 折断优化;金融市场稳定发展，服务业、杂货和零售业、住宿和餐饮业发展较好，受到影响商业地产发展。从供应末端来看，商业地产研发投放资金增长速度提高，新开工降幅收窄。

与 2015 年比起， 2016 年，全国商业地产研发投放资金同比增幅不断扩大 3.3 个百分点至 7.5%;新开工同比叛 幅收窄 8.9 个百分点至 1.3%。明确来看，2016 年，全国商业营业用房研发投放资金增幅 不断扩大 6.6 个百分点至 8.4%，新开工面积降幅收窄 9.2 个百分点至 0.9%;办公楼研发投放资金同比增幅收窄 4.9 个百分点至 5.2%，新开工面积同比降幅收窄 8.3 个百分点至 2.3%。从市场需求末端来看，商业地产销售面积同比增幅较 2015 年明显不断扩大。

与 2015 年比起， 2016 年，全国商业地产销售面积同比增幅不断扩大 15.3 个百分点至 20.3%。2016 年，全国商业营业用房销售面积同比增幅较 2015 年不断扩大 15.0 个百分点至 16.9%;金融业平 大位发展，受到影响办公用房市场发展，办公楼销售面积同比增幅明显不断扩大 15.2 个百分点至 31.4%。

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