房企拿地态度转向审慎 三季度土地市场量价齐跌

近日，克而瑞地产研究中心监测的全国土地市场行情表明，2019年第三季度，土地市场形势较二季度更为不利，在融资环境愈发放宽的影响下，企业的拿地态度也改向谨慎，市场整体呈现环比量价齐跌的走势。其中，一线城市第三季度供地积极性减，虽然保障性地块仍是主流，但其中少有优质宅地，如上海、广州皆有匮乏宅地转让；二线城市不受成交价结构变动及调控政策等多方面因素的影响溢价率大幅度回升；三四线城市由于市场预期不欠佳造成地市热度显著不及去年同期，成交价体量堪称同比大幅度增加了15%。事实上，自今年7月份开始，全国不受监测的336城市土地市场成交量由高位渐渐上升至低谷；截至9月份，第三季度经营性土地成交价建筑面积环比第二季度上升11%，同比去年第三季度降幅超过10%。

综合今年前三季度，不受监测城市土地市场成交价总建筑面积为164223万平方米，同比也上升了8%。在土地价格方面，今年第三季度土地成交价均价开始高位回升。

其中，7月份土地成交价均价为2686元/平方米，9月地价为2482元/平方米。第三季度的整体成交价均价为2494元/平方米，环比上升12%。一方面是受到热点城市高价优质地块成交价增加、成交价结构变动的影响，另一方面是由于融资环境持续放宽，房企拿地积极性明显降低，底价成交价地块比重显著下降，从而使得土地成交价均价有所上调。克而瑞地产研究中心涉及分析人士说道。

与此同时，由于房企拿地理性重返，三季度各线城市土地溢价率皆明显回升。克而瑞数据表明，综合前三季度，土地成交价溢价率为15%，与上半年溢价率比起上升3个百分点，和去年同期相比也减少了3个百分点。

此外，第三季度重点城市的土地流拍数量较二季度显著增高。针对四季度市场，该人士认为，冬季将要来临，许多北方城市不会步入复工期，对新开工等指标不会产生一定负面影响；另一方面受到房企做到资金增加，融资难，资金面趋紧等因素制约，新开工面积增长速度也无以有亮眼展现出。综合而言，近期多数房企的拿地态度趋向谨慎，特别是在是对于核心一二线城市的高价地块，有数无人问津的现象。预计四季度地市沿袭较低热度运营。

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